根据Domain的数据在线证劵杠杆渠道，尽管墨尔本和悉尼在人口和就业机会方面不相上下，但墨尔本 的房屋中位价为106万澳元，与悉尼172万澳元的中位价相比，足足低了65.8万澳 元，差距显著。

（图片来源：Domain）

Domain研究与经济主管Nicola Powell指出，巨大价差背后的主要驱动力之一是土 地价值。

“悉尼在地理上受到限制，这就导致土地价格面临更大的压力。由于无法向外扩 张，土地的溢价更高。”

“而墨尔本不像悉尼那样被陆地包围，几乎可以无限向外扩张。这使得墨尔本的住 房更易负担，土地价值也更具竞争力。”

Powell补充道，过去五年里，墨尔本房地产市场的价格涨幅在所有首府城市中是最 低的。

但如果用一个城市的房屋中位价在另一个城市购房，能买到什么样的房子呢？ 用悉尼172万澳元的中位价，可在墨尔本89.7%的区买到房；而用墨尔本106万澳元 的中位价，在悉尼只能买到27.3%的区的房子。

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这一数据基于Domain的统计，涵盖了过去12个月内成交超过50套房屋的区。

用墨尔本106万澳元的房屋中位价，在悉尼能买到哪里的房？

BresicWhitney公司董事兼首席执行官Thomas McGlynn表示，用106万澳元的预算， 想在悉尼热门的宜居区——包括Glebe、Newtown、Balmain、North Sydney和Bondi—— 购买独栋房屋几乎是不可能的。

“如果想住在悉尼这些宜居区域，购房者很可能不得不做出妥协，比如选择购买公 寓，”他说。

McGlynn补充道，在这些区，106万澳元的预算可能只能买到一套两居室公寓，或者 一套面积较大的一居室公寓。

若想购买联排别墅或排屋，购房者的预算需要达到150万澳元以上。

想用墨尔本的房屋中位价在悉尼购买独栋房屋，就需要把目光投向更远的地方，比 如Liverpool（距离市中心24公里）、Blacktown（27公里）或Macquarie Fields （28公里）。

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McGrath房地产公司集团负责人Kon Stathopoulos表示，在Blacktown及其周边区， 106万澳元的预算或许能买到一套21世纪初翻新过的老式三居室房屋。

Stathopoulos举例称，Ropes Crossing区有一套四居室双层砖房，距离悉尼市中心 40公里，距离St Marys火车站仅一小段车程，就是典型代表。

“西悉尼的范围很广，只要预算稍微增加一点，就能买到好得多的房子，”他说。

但Stathopoulos补充道，很快，106万澳元可能就只够买一套需要大规模翻新的房 子了。

“用这个价格能买到的像样的房子会越来越少，而且会越来越难找到。”

用悉尼172万澳元的房屋中位价，在墨尔本能买到哪里的房？

Jellis Craig公司首席执行官Andrew McCann表示，172万澳元在墨尔本几乎任何地 方都能买到房。

“在维州的大部分地区，这都是一个不错的预算。如果只看墨尔本，170万澳元可以 在市中心买到房。比如在Richmond、Hawthorn、Kew、Brunswick和Fitzroy等区， 能买到一套不错房屋，有两到三间卧室。”

McCann说，如果购房者愿意离墨尔本市中心稍远一点，比如Williamstown（直线距 离市中心西南方向5公里），160万到170万澳元就能买到一块大地块，上面还有一 栋漂亮的房子。

相比之下，根据Domain的数据，悉尼距离市中心5公里范围内的区，房屋中位价从 170万澳元（Tempe）到420万澳元（Coogee）不等——都远高于墨尔本的房屋中位价。

McCann表示，170万澳元的预算能让购房者在房屋类型上有更多选择，无论是新房 还是旧房，大房子还是小房子。

“墨尔本的房地产市场多元化，与悉尼相比住房的可负担性也更好在线证劵杠杆渠道，”他说。

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